能怎么行使购房合同解除权

（一）若合同中有约定解除条件，购房者要密切关注条件是否成就，条件一旦成就，及时以书面等有效方式通知开发商解除合同，并保留好通知凭证。
（二）遇到法定解除情形，如开发商迟延交房经催告三个月仍未履行等，购房者应及时催告并在合理期限后发出解除合同通知。
（三）无论是约定解除还是法定解除，通知到达开发商后，若开发商有异议，购房者可准备好相关证据，请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
（四）要注意在合理期限内行使解除权，可通过查阅合同约定或咨询法律专业人士明确合理期限。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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1.购房合同解除权分为约定解除和法定解除两种形式。约定解除是基于合同约定的条件，条件成就时一方通知对方即可解除合同，通知到达对方时合同解除。法定解除适用于法律规定的情形，购房者在符合相关情形时也能以通知方式解除合同，通知到达时合同解除。
2.若对方有异议可请求法院或仲裁机构确认解除效力。同时，解除权需在合理期限内行使，否则可能丧失。
3.为避免纠纷，签订购房合同时应明确约定解除条件，明确具体合理。购房者遇到法定解除情形要及时行使权利，收集保留证据，如开发商违约证明、房屋质量问题证明等。若对解除合同有疑问，可咨询专业律师获取法律建议。
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结论：
购房合同解除权分约定解除和法定解除，满足相应条件均可通知对方解除合同，对方有异议可请求法院或仲裁机构确认，且解除权要在合理期限内行使。
法律解析：
约定解除是在合同里明确约定解除条件，一旦条件达成，一方通知对方，合同自通知到达时就解除。法定解除适用于法律规定的情形，像开发商迟延交房经催告三个月合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格无法交付使用、房屋质量问题严重影响正常居住使用等情况，购房者可通过通知开发商解除合同，通知到达时合同解除。若开发商对解除有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。要特别注意，解除权必须在合理期限内行使，不然会丧失该权利。如果您在购房合同解除方面有任何疑问，欢迎向我或者专业法律人士咨询。
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1.购房合同解除权有两种，一是约定解除，即合同里定了解除条件，条件达成时，一方通知对方，合同自通知送达时解除。

2.二是法定解除，适用于法律规定的情况。像开发商延期交房，催告后三个月还没履行；房屋主体结构质量差无法交付；房屋质量问题严重影响居住等。购房者能通知开发商解除合同，通知送达时生效。

3.若对方有异议，可让法院或仲裁机构确认。要在合理期限行使解除权，否则可能失去该权利。
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法律分析：
（1）购房合同解除权有约定解除和法定解除两种类型。约定解除依赖于合同中预先设定的解除条件，当条件达成，一方能通过通知对方来解除合同，合同在通知送达对方时即解除。
（2）法定解除需符合法律规定情形，像开发商迟延交房经催告后三个月合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格不能交付使用、房屋质量问题严重影响正常居住使用等。购房者在这些情况下可行使法定解除权，也是以通知方式告知开发商，通知到达时合同解除。
（3）若对方对解除合同有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。并且解除权要在合理期限内行使，不然可能会丧失该权利。

提醒：
购房者在考虑解除购房合同时，要准确判断属于约定解除还是法定解除情形，同时务必在合理期限内行使解除权。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。